如何看待小产权住房

  
  我国城市化的快速发展和城市人口快速增长,刺激着住房需求不断扩大,解决城镇居民住房问题已成为各级政府的重任之一。问题在于,随着近年我国商品房价格连续飙涨,在大部分城市居民望房兴叹而政府又没有足够的保障性用房供应的时候,小产权住房能否“入市”?能否作为解决城镇居民住房问题的又一个途径?就成为当前引人注目的议题 。小产权住房看似解决了部分城镇居民住房的燃眉之急,但由于它本身就是违章的产物,既不能使购买者的合法权益受到保护,也不能起到安居的作用。其负面的影响远远超过购房者的预期,如果对这种现象采取放任自流的态度,从长远上看,将对社会经济和城乡的合理发展产生极其不利的影响。可见小产权住房并不能成为解决城镇居民住房问题的途径,在当前房价高涨的情况下,只能视为是部分城镇居民无奈的选择。真正解决城镇居民住房问题,还应从以下方面入手:
  应加大对保障性住房,即廉租房和经济适用住房的建设力度和供应。住房制度改革之初所设计的城镇居民住房供应体制是:高收入家庭购买商品房,中、低收入家庭购买经济适用房,最低收入家庭租住政府或单位提供的廉租房。但实际执行过程中,由于种种原因,我国住房供应的结构是商品住房占大头,经济适用住房不经济,廉租房僧多粥少,从而将广大的中低收入家庭推向购买高价商品房的行列。由此可见,只有调整住房供应结构,增加社会保障住房的比例,才能从根本上切断小产权住房的供应渠道。缺乏上述措施,简单地用行政命令的办法禁止小产权住房的建设不一定完全奏效
  加强对房地产市场监管,加大法规宣传力度。政府必须有明确的态度和动作,对违法用地和建设加大查处打击力度,严格按照土地管理法规和刑法有关条款进行惩处,尽快出台对已购小产权住房的处理办法。对广大购房者应加强相关法规的宣传,使他们了解相关的法律法规,避免掉入陷阱。

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